Тепловизорное обследование

Теплововизионный контроль качества строительства, обследование дома перед покупкой или ремонтом.

Вы проживаете, собираетесь построить или купить уже готовый дом или квартиру. Вы уверены в качестве Вашего дома. Вам необходимо оценить качество дома перед покупкой? Как увидеть невидимое глазом... обнаружить все скрытые строительные дефекты, проверить качество строительных работ и обезопасить себя от больших расходов на устранение недоделок в будущем? Цены на загородную недвижимость стремятся вверх. Вместе с тем, качество и культура строительства домов в России оставляет желать лучшего. Обследование недвижимости перед покупкой позволяет реально оценить качество, выявить все скрытые недостатки и дефекты дома. Получить весомые аргументы для обоснованного торга или причины для отказа от заведомо невыгодного приобретения. В любом случае затраты на обследование дома многократно окупятся. Инженер-эксперт обследует все основные конструктивные элементы здания, выявит дефекты, составит отчёт по тепловизионному обследованию.

На сегодняшний день наиболее эффективным техническим решением выше обозначенных вопросов является тепловизионный контроль строительных конструкций по ГОСТ Р 54852-2011 "Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества ограждающих конструкций." Данные обследования стоят недорого и окупают себя на 300%. Согласитесь стоит отдать небольшую сумму за то, что бы увидеть, что действительно Вам построили и где Вы будете жить. Притом на этапе приёмки дома обследование фактически оплачивают строители.

К сожалению, мало собственников знает о возможностях и пользе инфракрасного тепловизионного обследования своего дома или квартиры. Добросовестные и технически грамотные строители иногда сами рекомендуют заказчикам провести тепловизионную диагностику дома, что бы вовремя обезопасить себя от дальнейших дорогих переделок, а строители-бракоделы боятся этого « как огня», так как обследование выявит все скрытые технологические и строительные дефекты, а это сами понимаете финансовые претензии и возврат денег.

В процессе проведения тепловизионного обследования все строительные элементы дома (фундамент, стены, окна, двери, крыша и др.) проходят проверку на выявление различных скрытых строительных дефектов:

  • Места притока холодного воздуха во внутренние помещения. 
  • Теплопроводные включения (мостики холода) в конструкциях дома. 
  • Зоны утечек тёплого воздуха из дома. 
  • Дефекты межвенцовых швов (брак конопатки) для деревянных домов. 
  • Брак укладки (повреждение ковра) пароизоляции. 
  • Скрытые дефекты утепление (укладки утеплителя). 
  • Конденсат на конструкциях и зоны увлажнения материалов. 
  • Скрытые протечки внутренних систем отопления и водоснабжения. 
  • Поиск скрытых коммуникаций. 
  • Засоры (зашлаковка) системы отопления. 
  • Брак установки окон (стеклопакетов) и дверей.
  • Скрытые зоны перегрева электропроводки.

Примеры термограмм с дефектами кровли: 

Примеры термограмм с дефектами фундамента:

Примеры термограмм со строительными дефектами внутренних помещений:

Дефекты кладки.

ТЕПЛОВИЗИОННОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ КВАРТИРЫ.

Известно множество фактов судебных разбирательств со строительными и управляющими компаниями и несомненно, только убедительные факты могут гарантировать успех в этих спорах.

Согласно ГОСТ 30494-96 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ. ПАРАМЕТРЫ МИКРОКЛИМАТА В ПОМЕЩЕНИЯХ" в холодное время года оптимальная температура воздуха в жилых помещениях должна быть 20-22 оС, допустимая температура воздуха 18-24 оС. К сожалению, довольно часто температура в некоторых местах квартиры не достигает и 15 оС. Такое недопустимое отклонение чаще всего наблюдается вблизи наружных стен, у швов стены торцевой квартиры, в местах стыковых соединений плит и др. Причина такого явления - некачественная тепловая изоляция, дефекты в стыковых соединениях и прочие несоблюдения строительных стандартов.

Тепловизионный осмотр и проверка квартиры перед покупкой решает следующий список задач:

1. Экспертиза качества монтажа окон и дверей на соответствие ГОСТу и СНиП.

2. Обследование межпанельных швов, стен и потолков на обнаружение строительных дефектов.

3. Диагностика эффективности работы системы отопления. Не редко бывает и так, что в одной комнате тепло, а в другой холодно. Это объясняется плохой опрессовкой, промывкой и продувкой внутридомовой системы, которая должна была проводиться собственными силами жильцов в период подготовки к отопительному сезону. Так же одной из причин является коррозия, накипь и отложения в трубопроводах.

4. Обнаружение мест скрытых протечек воды и мест промерзания (доступа холодного воздуха) в полах и стенах.

Акт тепловизионного обследования становится неоспоримым доказательством своей правоты в споре с недобросовестным застройщиком в досудебных и судебных разбирательствах. Как показывает практика использование результатов обследования тепловизором значительно упрощает данный процесс, а до суда доходит менее 1% рекламаций. Застройщики сами идут навстречу и устраняют дефекты которые указаны в отчете еще на стадии досудебного урегулирования. Это для них самый простой и дешевый способ решить проблему рекламации.

Ваши реальные выгоды:

1. Если инфракрасная съёмка дома тепловизором проводится на стадии черновой отделки (установлены окна и двери), то своевременно выявленные скрытые строительные дефекты помогут избежать огромных финансовых расходов на их устранение в будущем, после чистовой отделки и меблировки. На основании данных обследования Вы сможете потребовать от исполнителя устранения выявленных дефектов, либо обоснованно уменьшить сумму выплат при расчёте за некачественно выполненные работы.

2. При покупке уже готового коттеджа (квартиры) тепловизионное обследование сможет защитить Вас от заведомо невыгодной сделки, либо на основании тепловизионного отчёта даст возможность получить скидку на сумму расходов по устранению выявленных дефектов строительства.

3. В случае возникновения спорных вопросов при досудебном или судебном урегулировании разногласий с подрядчиками отчёт тепловизионного обследования служит главным доказательством некачественно выполненных работ по строительству, ремонту или монтажу оборудования .

Для экономии средств на качественный ремонт Вам просто необходимо провести диагностику дома тепловизором перед его утеплением или реконструкцией для проверки на утечки тепла и точного определения проблемных зон. Это позволит рационально решить вопрос ремонта и перейти к более дешёвому локальному утеплению стен и кровли с применением тёплой штукатурки, эковаты, пеноизола или других современных утепляющих технологий. Тепловизионное обследование зданий проводится аттестованными специалистами имеющими удостоверения представителя Стройнадзора России на профессиональном тепловизионном оборудовании производства Японии, согласно ГОСТ Р 54852-2011 "Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций." Как правильно провести обследование с максимальным качеством? Важные !!! моменты, на которые необходимо обратить внимание при заказе услуг тепловизионного обследования.  

Выявление скрытых дефектов теплозащиты коттеджей:

Применение тепловизора при обследовании коттеджа позволяет определять тепловые потери, состояние объекта при ёго приёмки в эксплуатацию, с указанием конкретных мест дефектов (некачественно установленные окна и двери , присосы холодного воздуха, нарушения тепловой изоляции, скрытые протечки воды и места скопления влаги , дефекты контактных соединений и т.д.), что позволяет сократить расходы и время на ремонт, и по окончании ремонта оценить его качество. Тепловизор наглядно показывает наличие или отсутствие скрытых конструктивных, технологических, строительных или эксплуатационных дефектов теплозащиты. Основной задачей обследования является выявить все температурные аномалии, установить причину их возникновения и определить является ли та или иная холодная зона дефектом или нет. Тепловизионный контроль повышает ответственность исполнителей на всех этапах строительства. Встречаются объекты, в том числе частные, где высокий расход топлива и нарушение микроклимата не имеют явно выраженных причин. Тепловизионное обследование помогает выявить причину перерасхода энергии в доме.

Аномальный перегрев контактного соединения электрической проводки в электрощите является следствием неравномерно распределённой нагрузки либо дефектом самого контакта, что приводит к короткому замыканию и пожару (!) По статистике 67% пожаров в частных домах происходит из за неисправной электропроводки.

Так же инфракрасная тепловизионная съемка является одним из наиболее эффективных методов проверки электрического и теплового оборудования самых различных классов - от скрытой электропроводки и выключателей освещения до распределительных устройств и линий электропередачи высокого напряжения. Такие проверки абсолютно не требуют отключения токоведущих частей. Тепловизионная диагностика электрооборудования позволяет выявить дефекты на ранней стадии их развития и своевременно принять меры по их устранению. Значительная часть оборудования диагностируется без вывода из эксплуатации (силовые трансформаторы, выключатели различного типа, трансформаторы напряжения, контакты и контактные соединения, токоведущие части (кабели и шины) и другое оборудование).

Специфика тепловизионного обследования коттеджей, индивидуального жилья:

  • Обследование проводится в холодное время года (при температуре ниже 0°С) при включенной системе отопления. Необходимый перепад температур между уличным и внутренним воздухом не менее 15°С. 

Этапы тепловизионного обследования:

  • Внешняя диагностика нужна для выявления общих дефектов и аномальных зон кровли, фундамента и стен. 
  • Внутреннее обследование наиболее важный этап т.к. только при внутренней съёмке обнаруживается более 90% дефектов связанных с нарушением технологии постройки дома. Съемка проводится не выборочно, а каждой стены, каждого окна или двери. Обследуются так же внутреннее пространство крыши и перекрытия. 
  • Далее производится компьютерная обработка полученных термограмм. После обработки термограмм на них отчётливо видны места дефектов и аномальных зон, их качественные и количественные температурные характеристики. 
  • В тепловизионном отчёте специалист производит классификацию дефектов, определяет причину их возникновения, а также дает рекомендации по их устранению. 

Заключение по тепловизионному обследованию становится доказательством своей правоты в споре с недобросовестным проектировщиком или застройщиком в досудебных и судебных разбирательствах. Как показывает судебная практика использование результатов обследования тепловизором значительно упрощает данный процесс, а до суда доходит менее 1% рекламаций. Застройщики сами идут навстречу и устраняют дефекты которые указаны в отчете ещё на этапе досудебного урегулирования. Это для них самый простой и дешевый способ решить проблему рекламации.

Технический отчет тепловизионного обследования включает в себя:

• Детальный анализ данных тепловизионной диагностики на основе регламентов и методик Ростехнадзора и специализированного программного обеспечения.

• Выполненные цветные фотографии термограмм объекта.

• Заключение по результату анализа термограмм.

• Рекомендации по устранению выявленных дефектов.

Наша лаборатория гарантирует заказчику достоверность и конфиденциальность результатов обследования.

!!! Расходы на тепловизионное обследование, выполненное при приемке работ по теплоизоляции домов в 100% случаях компенсируются за счет оперативного и мало затратного устранения выявленных аномалий и дефектов. Многие заказчики ещё на стадии заключения договора со строителями вносят пункт о тепловизионной приёмке отдельных СМР и дома в целом, и поверьте - это очень сильно дисциплинирует подрядчиков при выполнении работ, а халтурщики "отваливаются" сразу.