Диагностика недвижимости

 

 

Тепловизионное обследование зданий и сооружений

Наша компания осуществляет тепловизионный контроль качества строительства и энергетическое обследование зданий и сооружений, что предусматривает проведение инструментального тепловизионного обследования ограждающих конструкций. В результате инструментального обследования выявляются все скрытые дефекты допущенные при выполнении проектных и строительно монтажных работ, а также дефекты строительных материалов и изделий. Тепловизионное обследование обязательно выполняется при сдаче зданий и оформлении документов в ИГАСН на основании п 11.4. СНиП 23-02-2003 "ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ" по требованиям ГОСТ Р 54852-2011 "ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций." и ГОСТ 31167-2009 "ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях."

Тест на воздухопроницаемость и тепловизионный контроль качества теплозащиты зданий зарекомендовал себя как один из основных способов контроля состояния ограждающих конструкций в виду удобства, оперативности и наглядности обследования. Метод позволяет выявить нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций, возникшие в результате нарушения технологии изготовления строительных материалов, ошибок и нарушений при строительстве зданий, неправильного режима эксплуатации, естественного старения материалов под воздействием погодных условий. Инструментальные обследования ограждающих конструкций зданий проводятся специалистами аттестованными в Ростехнадзоре и имеющими удостоверения представителя Стройнадзора России на профессиональном тепловизионном оборудовании производства Японии согласно утверждённых методик обследования.

Термограммы многоквартирного дома до и после утепления.

Основные виды скрытых (невидимых) строительных дефектов обнаруживаемых с помощью тепловизора:

  • выявление скрытых дефектов строительства или конструктивных недоработок (дефекты стен и межпанельных швов, мостики холода); 
  • определение мест возможного запотевания стен (возможность конденсирования влаги на внутренних поверхностях помещения);
  • для оценки эффективности работы отопительных систем зданий ( накопление отложений на внутренних поверхностях отопительных приборов и труб, нештатная работа устройств регулирования);
  • места скрытых протечек воды ( некачественно смонтированные теплые полы; дефектная зачеканка швов с наружной стороны для коттеджей из оцилиндрованного бревна);
  • дефекты монтажа оконных блоков и проемов;
  • сквозные щели; 
  • нарушение толщины и расстановки утеплителя; 
  • некачественная кирпичная кладка; 
  • некорректные архитектурные и строительные решения; 
  • неправильность функционирования систем охлаждения или кондиционирования воздуха; 
  • места инфильтрации холодного воздуха через ограждающие строительные конструкции; 
  • перегрев электропроводки; 

Дефектными считаются участки ограждающих конструкций, на которых сопротивление теплопередачи по объективным причинам резко снижено, в результате чего температура внутренней поверхности ограждения при расчетных температурных условиях может стать ниже температуры точки росы воздуха помещения. При этом в этих местах образуется сырость и плесень со всеми вытекающими отсюда последствиями. Расчетными температурными условиями в холодный период года по СНиП 41-01-2003 являются:

 1) расчетная температуру воздуха помещения:

  • для жилых помещений — минимальная из оптимальных температур (ГОСТ 30494—96 "Параметры микроклимата в помещениях"; СанПиН 2.1.2.1.1002—00) 
  • для обслуживаемой зоны жилых зданий (кроме жилых помещений), общественных, административно-бытовых — минимальная из допустимых температур (ГОСТ 30494—96; СанПиН 2.1.2.1.1002 —00) . 

2) расчетная температура наружного воздуха, равная средней температуре самой холодной пятидневки. Наиболее опасными с точки зрения возможности выпадения конденсата при расчетных условиях являются места с теплопроводными включениями в наружных ограждениях (диафрагмы, сквозные швы из раствора, стыки панелей, ребер, шпонок и гибких связей в многослойных панелях, жесткие связи облегченной кладке и др.), а также углы зданий, оконные откосы и места крепления зенитных фонарей. СНиП 23-02-2003 (п. 5.9 — 5.10) требует, чтобы в этих местах уже на стадии проектирования температура внутренней поверхности была не ниже температуры точки росы воздуха помещений при расчетных условиях. Этот документ требует чтобы температура внутренней поверхности конструктивных элементов остекления окон зданий (кроме производственных) должна быть не ниже +3°С, а непрозрачных элементов окон — не ниже температуры точки росы при расчетной температуре наружного воздуха.

Вместе с тем возможные дефекты тепловой защиты зданий , т.е места с низким сопротивлением теплопередаче (так называемые «мостики холода»), как правило имеют скрытый характер и могут быть обнаружены только при тепловизионной съемке.

Типичные дефекты ограждающих конструкций зданий приведены на термограммах расположенных ниже:

 

Явно выраженные дефекты межпанельных швов и плит в многоквартирном доме.

  

 Тепловизионная диагностика предоставляет наглядную и достоверную информацию, позволяющую избежать дорогостоящих ремонтных работ. Для владельца здания или страховой компании, участвующей в урегулировании вопросов, связанных с повреждением имущества, тепловизионное обследование может стать источником ценнейших сведений, тепловизионный контроль позволяет спланировать восстановительные работы и найти рациональное решение. Обследование тепловизором показывает, что дефекты теплоизоляции здания могут привести к увеличению теплопотерь на 30-40% относительно ожидаемых значений. Тепловизионный контроль расхода энергии до и после восстановления теплоизоляции зданий по данным тепловизионного обследования также подтверждает эти результаты. По самым осторожным оценкам, эффективная тепловизионная диагностика теплоизоляции здания обеспечивает снижение энергопотребления приблизительно на 15-30%.

Результаты тепловизионного обследования зданий могут использоваться органами строительного надзора на законченных строительством объектах, заказчиками строительства для контроля качества подрядных работ, жилищно-коммунальными службами при определении теплоизоляционных свойств зданий, подлежащих реконструкции. Применение тепловизионного контроля для обследования электрической проводки и электрооборудования зданий позволяет выявлять опасные участки с повышенной температурой, которые зачастую служат причиной возгорания.