Обследование крыш

Тепловизионное обследование кровли плоской крыши перед ремонтом.

Протечки и ремонт плоской (битумной и мембранной) кровли - основная проблема эксплуатирующих организаций и собственников зданий. Не секрет, что по статистике практически в первый год эксплуатации проблемам связанным с протечками и их ремонтом подвержены более 40% эксплуатируемых плоских крыш.

 

 

Начальным этапом развития дефекта является прокол (разрушение) битумного или мембранного покрытия. Затем, через образовавшийся разрыв в слой кровли попадает вода, происходит намокание утеплителя, скопление воды в слое кровельного пирога, что и приводит не только к проникновению воды в нижележащие помещения, но и резкому снижению теплозащитных свойств утеплителя. А затем в работу вступает температурный перепад. Особенно если дело происходит зимой. Постоянный "переход через 0" ведет к дальнейшему развитию ситуации, ухудшению состояния и разрушению кровли.

Скопившаяся вода не только протекает в нижележащие помещения, но и разрушает утеплитель кровли, зона дефекта расширяется. Кровля уже не выполняет ни своих гидроизолирующих, ни своих теплозащитных функций. Переохлаждение кровли ведет к возникновению аварийного конвекционного режима, внутренним сквознякам. Затем намокает проводка и начинаются все прочие неприятности.

Поэтому эксплуатирующим организациям и собственникам приходиться постоянно вести ремонт и борьбу с протечками кровель. Однако, ситуация осложняется тем, что выявление места дефекта раньше было возможно только на последнем этапе его развития - грубо говоря тогда, когда вода начинала капать с потолка. Только в этот момент становилось ясно - где же располагается очередной "очаг поражения кровли" и где необходим ремонт. Конечно, развитие строительных технологий не стоит на месте - появились мембранные (полимерные) покрытия для кровель, которые более устойчивы к повреждениям, по сравнениям с битумными. Хотя - как посмотреть. К механическим повреждениям, они пожалуй даже более склонны. Но более ремонтнопригодны, легки в монтаже и обслуживании. Да даже просто меньше весят. А вот проблемы протечек никуда не делись. Но... Прогресс не стоит на месте. И вот в практике гражданской диагностики появилось тепловидение.

Обследование плоской кровли с помощью тепловизора. На тепловизионном изображении справа четко видны теплые участки, указывающие на влажную теплоизоляцию.

Специалисты теплового контроля при проведении тепловизионного обследования кровель могут с большой точностью выявить область дефекта кровли и отметить его для последующего точного "точечного" ремонта. Самое важное то, что дефект можно выявить на той стадии, когда проникновение воды в кровельный слой только что началось и нет еще никаких "внутренних проявлений" - протечек в нижележащие помещения. А это значит проблема протечки кровли еще не приобрела критического уровня и ее своевременный ремонт позволит не вскрывать кровлю, а просто провести ремонт и герметизацию места протечки. Причем грамотный специалист сможет не только точно определить границы аварийной зоны, но и уровень его развития. Грамотное тепловизионное обследование позволит сэкономить при ремонте кровли очень большие средства: ремонт будет сделан на ранней стадии развития, до повреждения конструкций и "намокания потолков", точно по месту его расположения.

Естественно, что проведение тепловизионного обследования кровель требует не только высокой квалификации специалиста теплового контроля, но и высококачественной профессиональной аппаратуры. В противном случае некорректные данные получаемые при проведении тепловизионного обследования приведут к неоправданным затратам, ненужным ремонтам или наоборот, необнаруженным местам намокания утеплителя и протечек кровли.

В процессе проведения тепловизионного обследования кровель должен соблюдаться ряд физических параметров, необходимых для получения корректных данных. Поэтому сроки обследования зависят от погодных условий и времени суток - просим учитывать это при подаче заявок на проведение обследований.

Такое обследование лучше всего проводить после захода солнца в ясный безветренный день. На протяжение дня кровля поглощает солнечное тепло. Благодаря разности в теплоемкости (вода по сравнению с воздухом), влажная изоляция сохраняет тепловую энергию, полученную от солнца дольше, чем сухая изоляция, что создает на протяжение нескольких часов после захода солнца соответствующие разности температур, которые можно обнаружить с помощью тепловизора и пометить краской или другим способом, для дальнейшего ремонта или замены. Замена только поврежденных участков кровли сокращает расходы на ремонт в отличие от замены всей кровли. Это так же оказывает положительный эффект на расходы на отопление и на долговечность здания в целом.